KLEINES EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE

IN BALDUINSTEIN


Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

Grundstücksfläche ca.:

 

Hauptkriterien

Haustyp:

Wohnfläche ca.:

Nutzfläche ca:

Etagenanzahl:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Anzahl Garage / Stellplatz:

Bezugsfrei ab:

 

Kosten

Kaufpreis:

Garage / Stellplatz-Kaufpreis:

Provision für Käufer:

 

Bausubstanz

Baujahr:

Bauphase:

Objektzustand:

Qualität der Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentliche Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Endenergieverbrauch:

Energieeffiziensklasse:

94.000 EUR

4

88 qm

203 qm

 

 

Einfamilienhaus (freistehend)

88 qm

119 qm

2

4

2

2

1 Außenstellplatz

sofort

 

 

94.000 EUR

0,00 EUR

5,95 % > Info

 

 

1967

Haus fertig gestellt

Gepflegt

Normal

Zentralheizung

Öl

liegt vor

Bedarfsausweis

398 kWh/qm*a)

H



Objektbeschreibung

Das 1967 errichtete Haupthaus wurde seinerzeit auf einem sogenannten "Eiskeller" aufgebaut. Der Kellerbereich dient u. a. als Heizungsraum.

Vor dem Haus steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung, sowie ein kleines Gartengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das kleine, unmittelbar gegenüber befindliche urige Nebengebäude (ehemaliges Wohnhaus) wird mit diesem Haus verkauft.

 

Ausstattung

EG: Flür, Küche, Wohnzimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster

DG: Stauraum

Die Haustür und das Badezimmerfenster haben Isolierverglasung, die restlichen Holzfenster sind einfach verglast. Die Heizungsanlage ist von 1989.

 

Lage

Das Einfamilienhaus und das benachbarte kleine Anwesen befinden sich in Balduinstein, einer reizvoll gelegenen kleinen Gemeinde an der Lahn (unteres Lahntal) mit einem Bahnhof, Gaststätte und einem Landhotel. Ein idyllischer Ort zwischen Limburg und Bad Ems, gut über die A 3 erreichbar und mit Bahnanbindung durch die Strecke Limburg-Koblenz. Attraktives Ziel für Erholungssuchende und auch für Wasserwanderer gehört die Region zwischen Diez und Balduinstein zu den schönsten an der Lahn. Entfernung von Balduinstein nach Limburg 14 km (L 318), Diez 5 km (K 25), Bad Ems 29 km (K 26) und Wiesbaden 50 km (B 417).

 

Sonstiges

2 Grundstücke werden mit verkauft:

1 Nutzgarten (63 qm) auf der gegenüberliegenden Straßenseite und

1 Hanggrundstück mit ca. 654 qm


Grundriss Erdgeschoss


Grundriss Obergeschoss