VERKEHRSGÜNSTIG GELEGENE WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIE

IN LIMBURG-LINDENHOLZHAUSEN

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einem Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr von 1930. Das Vorderhaus wurde 1971 um einen Eingangsvorbau ergänzt. Der Dachgeschossausbau mit insgesamt 4 Dachgauben und einer neuen Eindeckung mit Naturschiefer wurde 1995 realisiert. Das Erdgeschoss und Obergeschoss wurden als Büroräume genutzt und das Dachgeschoss als Singlewohnung. Der ebenerdige Verkaufsraum mit Büro entstand 1988 und wurde als Lager und Verkaufsraum genutzt. Die Immobilie selbst befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 1611 m² und verfügt über einen großen Garten. Der Gebäudezustand ist gepflegt, was für eine langfristige Werthaltigkeit spricht. Zusätzlich gibt es drei Garagen auf dem Grundstück, die Platz für Fahrzeuge oder Lagermöglichkeiten bieten.

In den Räumlichkeiten des Objektes gibt es Gasheizungen, die für eine angenehme Wärme sorgen. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Keller mit einer Fläche von 57 m², der als Lagerfläche oder für technische Einrichtungen genutzt werden kann. Die Raumgestaltung, mit den 2 Bädern im Obergeschoss und Dachgeschoss und die Kaffeeküche/Gäste-WC im Erdgeschoss,  bietet flexible Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Umgestaltung.

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage und bietet somit eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Durch die Energieeffizienzklasse H sind die Heizkosten für die Gewerbeeinheit gut kalkulierbar. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die durch ihren gepflegten Zustand und die solide Bauweise überzeugt.

Ausstattung

Wohn- und Bürogebäude mit zwei Bädern und ein Gäste-WC

Lager- und Verkaufsraum mit Kundentoiletten

3 Garagenstellplätz

1988 Erweiterung der Verkaufs- und Lagerfläche

1995 Dachgeschossausbau mit Gauben und neuer Dacheindeckung

2021 Erneuerung der Heizung im Vorderhaus

2016 Erneuerung der Heizung im Verkaufs- und Lagergebäude

Lage

Die Immobilie befindet sich auf der Hauptstraße in Limburg-Lindenholzhausen.

Der Ort ist ein Stadtteil von Limburg,  ca. 3 km von der Innenstadt entfernt und an der B 8  gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Aufgrund seiner Lage ist auch eine sehr gute Anbindung an die A 3 Köln-Frankfurt und nach Wiesbaden gegeben.

Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe

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