WOHNHAUS MIT GARAGE (ERBBAU), IN RUHIGER LAGE

VON KÖLN-BOCKLEMÜND/MENGENICH

Objektbeschreibung

Das Reihenhaus aus dem Baujahr 1966 verfügt über eine Wohnfläche von 74 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 274 m² inkl. dem Garagengrundstück. Das Gebäude erstreckt sich über eine Etage und ist barrierefrei zugänglich. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Keller und eine Terrasse. Die Heizung wird über Fernwärme betrieben. Der Zustand des Gebäudes ist renovierungsbedürftig. Das Haus wird möbliert übergeben und wurde von einem starken Raucher bewohnt.

Die Räumlichkeiten des Reihenhauses umfassen insgesamt drei Zimmer. Neben den beiden Schlafzimmern gibt es einen großen Wohn- oder Essbereich mit Zugang zur Terrasse, der individuell genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und alle notwendigen Sanitäreinrichtungen und eine Küche. Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und das Grundstück könnte durch eine individuelle Gartengestaltung zum persönlichen Erholungsort werden.

Das Reihenhaus verfügt über einen eigenen Garagenstellplatz und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet die Immobilie großes Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der barrierefreien Zugänge ist das Haus auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. In der Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel. Ein ideales Zuhause für eine kleine Familie oder Paare, die gerne handwerklich begabt sind und auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen, aber charmanten Eigenheim sind.

Ausstattung

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer mit Badewanne

Große Terrasse

Garage

möbliert

Lage

Das Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Köln Bocklemünd/Mengenich, einem lebendigen und kulturell vielfältigen Viertel im Westen der Stadt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Galerien, die eine bunte Mischung aus Einheimischen und Besuchern anziehen. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem Parks und Grünflächen für Erholung und Entspannung.

Köln, eine der größten Städte Deutschlands, besticht durch ihre Geschichte, Architektur und lebendige Kulturszene. Die Stadt am Rhein ist bekannt für ihren Dom, einem imposanten gotischen Bauwerk, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Köln bietet zudem ein breites Spektrum an Veranstaltungen, von Konzerten bis hin zu Messen, die Besucher aus aller Welt anziehen.

Die Region um Köln ist geprägt von ihrer zentralen Lage in Deutschland und ihrer guten Anbindung an andere Städte wie Düsseldorf und Bonn. Die malerische Landschaft des Rheinlands lädt zu Ausflügen und Erkundungstouren ein, während die Geschichte und Kultur der Region in zahlreichen Schlössern und Museen erlebbar ist. Die vielfältige Region bietet somit eine ideale Mischung aus Urbanität und Natur.

Sonstiges

Das Erbbaurecht wurde am 01.06.1966 für 99 Jahre eingetragen und kann von dem neuen Eigentümer übernommen werden.

Besichtigungen sind am 30.05.2025 nach Vereinbarung möglich.

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